105 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575485875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068575485875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 282 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 416 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 328 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 518 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 777 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +24 786 $ | 328 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 822 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 281 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 200 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 445 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 436 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 900 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 626 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 442 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 992 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 285 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 184 589 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.