1700 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575486245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9042
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068575486245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 437 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 302 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 239 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 260 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 267 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 369 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 896 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 305 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 284 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 989 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +20 898 $ | 390 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 939 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 261 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.