1675 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575487314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
94068575487314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 510 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 333 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 711 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 372 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 320 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 968 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 321 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 443 833 $ Poids 49 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 187 083 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 293 216 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 311 760 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.