1663 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 101,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575487642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
94068575487642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 514 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 362 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 720 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 477 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 736 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 934 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 343 642 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 679 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 407 951 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 983 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 180 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 561 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 979 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 965 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +29 934 $ | 360 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 201 111 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.