5540 Rue RAPIDES · Saguenay
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 114,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575490563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9047
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
94068575490563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 147 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 490 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 354 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 353 981 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 594 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 482 171 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 342 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 404 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 761 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 659 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 511 870 $ Poids 42 % |
| 11 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 353 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 357 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 352 178 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.