98 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 253,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,2 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 469 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575490787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
94068575490787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 938 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 893 275 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 890 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 789 701 $ Poids 40 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 151 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +79 142 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 526 501 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 807 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 751 $ Poids 11 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 667 111 $ Poids 11 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 79 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 9 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +99 234 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 717 538 $ Poids 9 % |
| 9 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 827 $ Poids 9 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 527 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +103 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 739 984 $ Poids 8 % |
| 11 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +133 631 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 838 879 $ Poids 8 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 316 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +114 713 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 656 990 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.