106 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575491905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9051
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
94068575491905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 38 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 326 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 558 947 $ Poids 76 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 394 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 696 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 744 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 445 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 457 460 $ Poids 47 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 686 110 $ Poids 42 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 490 356 $ Poids 40 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 162 893 $ Poids 32 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 721 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 328 572 $ Poids 32 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 445 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 195 883 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.