108 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575491959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9052
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068575491959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 455 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −19 792 $ | 312 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 430 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +4 131 $ | 313 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 651 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 168 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 461 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 608 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 645 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 638 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 294 231 $ Poids 50 % |
| 11 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 306 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 353 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 266 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.