1453 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 198,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575493089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
94068575493089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 445 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 659 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 803 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 609 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge −60 920 $ | 714 425 $ Poids 35 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 334 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 589 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 822 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 675 021 $ Poids 23 % |
| 6 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 753 930 $ Poids 19 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 606 194 $ Poids 18 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 647 234 $ Poids 18 % |
| 9 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 316 $ Poids 15 % |
| 10 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 495 $ Poids 10 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 618 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 385 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.