1456 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9053
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068575494167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 285 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 407 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 694 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 333 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 613 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 448 293 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 435 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 917 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 894 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 738 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 285 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 909 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 290 311 $ Poids 45 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 200 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 130 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 152 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.