1457 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
94068575494380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 403 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 311 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 625 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 313 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 364 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 848 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 667 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 114 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 601 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 431 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 840 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 687 $ Poids 52 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 414 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 217 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 831 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 293 202 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.