1460 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494719300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068575494719300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 437 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 325 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 442 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 698 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +23 409 $ | 326 282 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 921 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 279 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 228 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 441 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 912 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 282 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 903 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 305 397 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 644 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 438 575 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.