1462 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 77,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494719300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068575494719300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 865 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 279 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 244 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 377 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 454 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 328 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 447 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 371 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 546 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 906 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 302 497 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 925 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 278 882 $ Poids 49 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 915 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 392 076 $ Poids 45 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 529 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 461 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 702 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 307 413 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.