1459 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 255,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
94068575494982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 718 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 936 866 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 668 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 822 460 $ Poids 46 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 547 234 $ Poids 26 % |
| 4 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 695 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 842 536 $ Poids 13 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 287 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 8 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +75 819 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 694 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 865 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +105 075 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 764 909 $ Poids 6 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 271 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +116 743 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 681 835 $ Poids 6 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +112 342 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 705 359 $ Poids 6 % |
| 11 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +101 391 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 745 975 $ Poids 6 % |
| 12 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 105 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.