1463 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 94,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575494984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
94068575494984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 491 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 341 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 633 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 333 420 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 855 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 845 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 296 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 692 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 461 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 463 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 835 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 318 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 452 149 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.