1464 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 207,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 433 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575495822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
94068575495822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 696 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 798 066 $ Poids 75 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 571 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 648 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 713 321 $ Poids 43 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 315 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 587 019 $ Poids 20 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 579 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 955 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 651 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 586 242 $ Poids 15 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 619 606 $ Poids 13 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 722 903 $ Poids 13 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 577 102 $ Poids 11 % |
| 11 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 686 $ Poids 10 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 384 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.