1468 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575495867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068575495867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 282 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 517 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 329 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 454 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 763 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +24 786 $ | 329 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 984 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 861 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 282 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 265 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 302 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 447 140 $ Poids 52 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 974 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 286 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 727 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 443 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 963 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 308 735 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.