1655 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 106,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575496049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
94068575496049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 727 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 485 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 518 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 360 980 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 773 $ Poids 50 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 474 830 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 924 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 357 389 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 892 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 350 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 639 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 423 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 943 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 186 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 304 889 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 764 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 516 213 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.