1647 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 108,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575496467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
94068575496467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 744 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 485 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 292 030 $ Poids 50 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 535 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 361 716 $ Poids 50 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 892 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 357 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 496 705 $ Poids 46 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 475 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 485 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −57 243 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 643 498 $ Poids 42 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 858 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 353 865 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 297 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 913 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 305 585 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.