1631 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 69,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 186 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575496785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9062
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068575496785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 259 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 289 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 521 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 334 804 $ Poids 48 % |
| 4 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 662 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 143 $ Poids 47 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 225 823 $ Poids 47 % |
| 6 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 673 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 035 $ Poids 42 % |
| 8 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 259 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 278 878 $ Poids 32 % |
| 9 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 93 m · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 335 $ Poids 27 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 675 m · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 442 054 $ Poids 25 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 852 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, rue Gilbert, Saguenay 2024-07-24 · 920 m · Vendu 230 000 $ (3 050 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 495 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.