5480 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 4 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575500252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
94068575500252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 607 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 863 $ Poids 37 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 904 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 589 115 $ Poids 34 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 270 $ Poids 30 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 529 559 $ Poids 27 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 159 $ Poids 24 % |
| 7 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 036 $ Poids 22 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 341 864 $ Poids 20 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 207 424 $ Poids 19 % |
| 10 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 267 $ Poids 17 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 404 936 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Daniel, Saguenay 2024-07-04 · 980 m · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 443 638 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.