5455 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 73,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575502406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068575502406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 660 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 090 $ Poids 63 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 862 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 304 053 $ Poids 42 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 490 $ Poids 36 % |
| 5 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 323 041 $ Poids 20 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 862 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 291 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −950 $ | 113 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 451 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 170 $ Poids 16 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 237 043 $ Poids 16 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 327 290 $ Poids 16 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 253 559 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.