5421 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 151,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575503370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
94068575503370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 779 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 760 438 $ Poids 46 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 425 201 $ Poids 39 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 321 835 $ Poids 36 % |
| 4 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 279 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 711 868 $ Poids 35 % |
| 5 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 481 $ Poids 30 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 171 $ Poids 22 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 370 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 310 $ Poids 19 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 452 561 $ Poids 15 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 884 $ Poids 14 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 315 323 $ Poids 13 % |
| 12 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.