5395 Chemin SAINT-PIERRE app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 142,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575503816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068575503816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 837 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 735 905 $ Poids 54 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 299 $ Poids 43 % |
| 3 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 353 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 736 541 $ Poids 30 % |
| 4 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 487 $ Poids 29 % |
| 5 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 684 $ Poids 25 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 081 $ Poids 22 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 529 $ Poids 19 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 323 910 $ Poids 18 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 385 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 549 $ Poids 17 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 499 744 $ Poids 16 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 132 010 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.