5395 Chemin SAINT-PIERRE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
167 000 $
Chalet · 3 157 $/m² · 52,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 63 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575503969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
94068575503969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 915 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 705 $ Poids 39 % |
| 2 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 741 $ Poids 22 % |
| 3 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 769 $ Poids 20 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 915 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 152 $ Poids 18 % |
| 5 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 765 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 311 $ Poids 10 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 190 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge −14 467 $ | 291 142 $ Poids 8 % |
| 7 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 207 $ Poids 8 % |
| 8 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 882 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 95 313 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.