5301 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,1 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575504327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
94068575504327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 467 509 $ Poids 48 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 354 182 $ Poids 40 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 818 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 442 506 $ Poids 34 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 478 706 $ Poids 34 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 796 $ Poids 24 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 482 539 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 197 156 $ Poids 22 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 302 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 398 027 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.