5353-5355 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 10 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 833 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575504644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068575504644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 445 $ Poids 64 % |
| 2 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 418 556 $ Poids 46 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 207 $ Poids 39 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 822 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 305 $ Poids 35 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 315 577 $ Poids 35 % |
| 7 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 479 $ Poids 29 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 683 720 $ Poids 25 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 281 573 $ Poids 21 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 178 138 $ Poids 19 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 821 $ Poids 18 % |
| 12 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 177 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.