5242 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 263 m² · constr. 2008 · terrain 11 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 607,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 471 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575506149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
94068575506149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +85 995 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 943 582 $ Poids 41 % |
| 2 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 956 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 698 763 $ Poids 38 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 720 273 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −53 305 $ | 827 493 $ Poids 31 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 894 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +124 306 $ · Ajust. âge −11 374 $ | 711 636 $ Poids 11 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 894 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +111 475 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 712 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 5 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 551 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +134 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 885 280 $ Poids 4 % |
| 11 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 756 289 $ Poids 1 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 686 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.