5200 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 256,3 m² · constr. 1998 · terrain 6 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 215,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575507542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
94068575507542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +72 277 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 189 $ Poids 45 % |
| 2 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 910 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 661 997 $ Poids 42 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 016 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 793 643 $ Poids 33 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 846 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +113 895 $ · Ajust. âge −39 809 $ | 672 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 846 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +102 139 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 677 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 339 298 $ Poids 7 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +81 899 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 522 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +123 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 218 $ Poids 5 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 732 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 912 752 $ Poids 3 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.