5497 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 156,2 m² · constr. 1983 · terrain 7 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,2 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575510342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
94068575510342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 325 057 $ Poids 50 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 505 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +72 781 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 773 522 $ Poids 47 % |
| 3 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 077 $ Poids 37 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 376 028 $ Poids 27 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 559 758 $ Poids 24 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 500 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 800 $ Poids 21 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 458 260 $ Poids 18 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 853 $ Poids 16 % |
| 12 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 046 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.