5395 Chemin SAINT-PIERRE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
318 500 $
Chalet · 3 961 $/m² · 80,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575514253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068575514253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 229 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 398 233 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 779 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 370 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 314 951 $ Poids 43 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 820 $ Poids 40 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 401 $ Poids 30 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 068 $ Poids 26 % |
| 7 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 426 739 $ Poids 25 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 830 $ Poids 24 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 837 $ Poids 22 % |
| 10 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 371 508 $ Poids 20 % |
| 11 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 841 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 436 $ Poids 18 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 452 809 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.