5395 Chemin SAINT-PIERRE app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Chalet · 4 303 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,8 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575514657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068575514657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 282 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 388 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 790 m · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 209 $ Poids 55 % |
| 3 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 672 $ Poids 36 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 909 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 661 $ Poids 35 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 305 524 $ Poids 32 % |
| 6 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 784 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 359 $ Poids 22 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 361 140 $ Poids 20 % |
| 8 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 965 $ Poids 18 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 909 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 322 187 $ Poids 16 % |
| 11 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 366 714 $ Poids 16 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 457 109 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.