5291 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575515007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
94068575515007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 461 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 434 880 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 410 717 $ Poids 38 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 547 $ Poids 37 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 280 981 $ Poids 35 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −10 658 $ | 328 372 $ Poids 34 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 294 662 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 441 $ Poids 19 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 706 $ Poids 18 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 721 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.