5395 Chemin SAINT-PIERRE app. 5 app. 5 · Saguenay
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 081,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575515953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
94068575515953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 789 $ Poids 49 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 347 041 $ Poids 47 % |
| 4 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 320 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 421 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 680 $ Poids 40 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 552 $ Poids 39 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 913 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 436 372 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 638 $ Poids 26 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 471 355 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 388 901 $ Poids 21 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 495 628 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.