5185 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 153,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575527092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
94068575527092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 662 $ Poids 57 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 674 $ Poids 45 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 417 $ Poids 40 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 797 387 $ Poids 33 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 733 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 549 712 $ Poids 31 % |
| 6 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 702 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 772 416 $ Poids 29 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 733 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 449 $ Poids 16 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 423 169 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 227 $ Poids 11 % |
| 11 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 607 193 $ Poids 10 % |
| 12 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 713 157 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.