5127 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,6 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068575528924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 606 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 516 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 350 $ Poids 51 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 924 $ Poids 49 % |
| 4 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 145 $ Poids 49 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 606 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 828 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 677 926 $ Poids 26 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 294 998 $ Poids 20 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 951 $ Poids 16 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 609 $ Poids 14 % |
| 10 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 260 $ Poids 14 % |
| 11 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 838 $ Poids 8 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 417 402 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.