113 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,4 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575537708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068575537708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 416 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 857 $ Poids 47 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 124 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 454 489 $ Poids 39 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 362 262 $ Poids 32 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 146 $ Poids 30 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 657 $ Poids 28 % |
| 8 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 493 809 $ Poids 23 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 912 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 525 614 $ Poids 21 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 495 618 $ Poids 20 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 300 915 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 136 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.