109 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 103,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575538570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9101
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068575538570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 425 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 463 482 $ Poids 42 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 162 $ Poids 42 % |
| 4 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 613 $ Poids 26 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 120 050 $ Poids 26 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 372 916 $ Poids 25 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 504 814 $ Poids 25 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 926 $ Poids 25 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 575 131 $ Poids 21 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 893 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 538 452 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.