108 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 81,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575538809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068575538809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 745 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 400 432 $ Poids 58 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 424 796 $ Poids 41 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 369 300 $ Poids 32 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 313 625 $ Poids 28 % |
| 5 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 591 $ Poids 25 % |
| 7 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 348 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 128 630 $ Poids 22 % |
| 8 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 715 $ Poids 17 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 434 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 177 $ Poids 15 % |
| 11 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 370 447 $ Poids 14 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 983 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.