100-102 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 184,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575539172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
94068575539172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 546 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 70 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 618 $ Poids 42 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 958 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 457 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 608 098 $ Poids 40 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 546 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 614 $ Poids 32 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −74 529 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 801 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 767 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 904 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 832 431 $ Poids 17 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 275 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 661 884 $ Poids 12 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 584 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.