94 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 140,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575539869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9107
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
94068575539869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 738 $ Poids 62 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 790 736 $ Poids 34 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 291 $ Poids 34 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 969 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 483 $ Poids 34 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 143 164 $ Poids 28 % |
| 6 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 180 $ Poids 21 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 874 $ Poids 20 % |
| 8 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 973 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 731 $ Poids 17 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 998 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 446 667 $ Poids 16 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 598 $ Poids 15 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 486 850 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.