114 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 80,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,7 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575548327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9112
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068575548327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 759 m · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +30 543 $ | 397 725 $ Poids 59 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 419 393 $ Poids 39 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 967 $ Poids 33 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 309 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 627 $ Poids 27 % |
| 6 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 796 $ Poids 24 % |
| 7 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 314 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 127 346 $ Poids 23 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 267 151 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 366 493 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 910 $ Poids 15 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 445 858 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.