117 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 134,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575548611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9113
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068575548611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 428 047 $ Poids 48 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 714 098 $ Poids 44 % |
| 3 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 127 556 $ Poids 28 % |
| 4 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 314 064 $ Poids 24 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 348 565 $ Poids 18 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 043 $ Poids 18 % |
| 7 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 843 m · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 718 207 $ Poids 18 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 348 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 466 $ Poids 16 % |
| 10 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 533 $ Poids 16 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 438 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 467 290 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.