118 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 117,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575549252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068575549252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 450 068 $ Poids 54 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 126 408 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 57 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 486 606 $ Poids 35 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 693 559 $ Poids 34 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 402 $ Poids 28 % |
| 7 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 311 932 $ Poids 27 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 140 $ Poids 25 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 607 030 $ Poids 24 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 996 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 910 $ Poids 22 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 453 023 $ Poids 20 % |
| 12 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 480 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 591 086 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.