134 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 92,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575549867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068575549867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 396 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 071 $ Poids 55 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 458 377 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 33 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 434 815 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 346 058 $ Poids 28 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 858 $ Poids 24 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 765 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 511 135 $ Poids 21 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 469 799 $ Poids 20 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 193 154 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 349 $ Poids 13 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 387 777 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.