133 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 96,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575559411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9126
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068575559411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 99 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 675 $ Poids 49 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 456 835 $ Poids 40 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 432 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 345 319 $ Poids 28 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 781 $ Poids 26 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 846 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 509 105 $ Poids 22 % |
| 9 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 469 629 $ Poids 18 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 466 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 192 790 $ Poids 15 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 299 623 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.