145 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 152,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575559989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94068575559989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 449 152 $ Poids 53 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 59 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 414 $ Poids 41 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 763 164 $ Poids 26 % |
| 5 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 746 731 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 339 879 $ Poids 19 % |
| 7 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 561 779 $ Poids 13 % |
| 8 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 462 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 540 $ Poids 9 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 584 124 $ Poids 9 % |
| 12 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 470 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.