4886 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575579326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068575579326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 699 651 $ Poids 37 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 377 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 087 $ Poids 31 % |
| 4 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 446 097 $ Poids 23 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 765 442 $ Poids 19 % |
| 7 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 431 163 $ Poids 17 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 312 398 $ Poids 17 % |
| 9 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 372 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 563 831 $ Poids 16 % |
| 10 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 481 $ Poids 15 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 960 $ Poids 14 % |
| 12 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 557 687 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.