4907 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 89,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575599709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
94068575599709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 310 $ Poids 53 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 454 341 $ Poids 38 % |
| 3 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 445 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 418 464 $ Poids 27 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 335 328 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 422 805 $ Poids 25 % |
| 7 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 947 $ Poids 24 % |
| 8 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 242 $ Poids 21 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 631 $ Poids 20 % |
| 10 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 497 294 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 582 $ Poids 16 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 868 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.