4911 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 96,7 m² · constr. 1997 · terrain 5 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 775,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575599957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9134
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068575599957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 890 $ Poids 65 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 223 $ Poids 35 % |
| 3 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 132 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 427 892 $ Poids 34 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 451 931 $ Poids 33 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 341 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 327 $ Poids 21 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 001 $ Poids 19 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 503 746 $ Poids 18 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 300 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 460 463 $ Poids 14 % |
| 12 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 483 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 546 692 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.